1.650.000,00 €
Área Total | 937m²
Piso 0 | Loja - 198m²
Piso 1 | Loft & T0 - 103m²
Piso 2 | T6 - 174m²
Piso 3 | T6 - 166m²
Piso 4 | T6 - 166m²
Piso 5 | T6 - 130m²
CE
Classe Energética | E
"Borges 9, um investimento sólido com rendibilidade garantida mas, também, uma ótima oportunidade de reconfiguração em unidade turística de referência."
João NunesReal Estate Advisor
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Na cidade universitária o Borges 9 é geografia, é história, é arquitetura e é economia. A geografia das origens diversas dos estudantes e turistas que passam pelos quartos e restaurante; a história de um prédio secular por cujos consultórios e laboratório passaram médicos consagrados; a arquitetura de uma fachada ímpar; e a economia da rendibilidade que gera.
Prédio secular na Baixa de Coimbra.
A Rua Ferreira Borges é, sem dúvida, uma das mais belas e charmosas vias pedonais do país. Juntamente com a sua gémea Rua Visconde da Luz, constituem a via estruturante e o coração da Coimbra, Património Mundial da UNESCO.
Bem na intersecção destas duas ruas com a não menos formosa Rua Corpo de Deus, situa-se este prédio secular, que outrora abrigou laboratórios e consultórios, pelo qual, ao longo de mais de 150 anos, passaram algumas das mais brilhantes mentes saídas da prestigiada Faculdade de Medicina da mais antiga universidade do país.
Reabilitado há menos de dez anos e reconvertido ao comércio e serviços, alberga sete frações, em cinco pisos, com diferentes utilizações repartidas entre comércio e alojamento, com o foco principal no mercado de arrendamento universitário.
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O espaço comercial.
A primeira montra deste edifício é o seu espaço comercial - um café restaurante geladaria, do qual cerca de metade da área (198m²) pertence ao Borges 9, que o divide com prédio contíguo. Beneficia da localização privilegiada e da sua ampla frente de loja para se afirmar como um das mais movimentadas esplanadas da zona histórica, Património Mundial da UNESCO.
Consulte a planta do piso térreo.
Pode fazer o download da planta do Piso 0 - clicando aqui.
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O alojamento local.
No final do primeiro setor da escadaria, típica da segunda metade do século XIX, chegamos a um LOFT com cerca de 80m² e características únicas que o distinguem e diferenciam neste segmento de atividade. Está devidamente licenciado para Alojamento Local e apresenta uma taxa de ocupação anual superior a 75%.
Consulte a planta deste piso.
Pode fazer o download da planta do Piso 1 - clicando aqui.
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O arrendamento universitário.
Os segundo, terceiro e quarto andares compõem-se por três apartamentos T6, numa área total de 506m², divididos por 18 quartos com apoio de três cozinhas e três casas de banho coletivas, cada uma delas com duas cabines de WC, duas cabines de duche e duas lavatórios. À data encontram-se disponíveis no mercado de arrendamento universitário internacional.
Consulte as plantas destes pisos.
Pode fazer o download das plantas dos Pisos 2, 3 e 4 - clicando aqui.
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O arrendamento residencial.
No Borges 9 há ainda duas outras frações, atualmente no arrendamento residencial: um estúdio T0 com cerca de 25m², no primeiro andar e, no quinto andar, um T6 com 130m². Este apartamento, por ser a única fração que não foi, ainda, intervencionada e por ter contrato com cessação em breve, gera uma perspetiva de majoração da rendibilidade neste imóvel.
Consulte as plantas destes pisos.
Pode fazer o download das plantas dos Pisos 1 e 5 - clicando aqui.
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A rendibilidade.
Com uma média mensal de rendas líquidas de 8.853,15€, apresenta uma receita anual estimada de 106.237,80€ que sustenta um ROI de 6,50%.
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Em síntese,
Este é um Prédio com características singulares e pormenores distintivos que apresenta uma geografia única e privilegiada, na convergência entre quatro dos mais vibrantes espaços da zona histórica: Quebra Costas, Largo da Portagem, Praça do Comércio e Praça 8 de Maio. São 930m² de área útil, potenciados em diferentes valências e com oportunidades de crescimento identificadas.
Pode fazer o download das plantas do Prédio - clicando aqui.
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